问题：
[单选] 在成交日期时一次付清的价格或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格为（）。
名义价格。实际价格。市场价格。成交价格。
问题：
[单选] 当拍卖出现流拍，再次拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（）。
10％。20％。30％。50％。
问题：
[单选] 评估市场价值所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的（）。
社会一般报酬率。最低期望收益率。特定投资者所要求的最低期望收益率。特定投资者所要求的最低报酬率。
问题：
[单选] 在评估投资价值时，折现率是（）。
社会一般的收益率。收益法中的资本化率。投资者要求的满意收益率。投资者要求的最低收益率。
问题：
[单选] 某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（）元／ｍ2。
3439。3473。3508。3608。
问题：
[多选] 形成房地产有效需求必须具备的条件有（）。
消费者有购买房地产的意愿。城市经济高速发展。人口急剧增长。消费者能够承受并支付得起房地产价格。房地产供给大于房地产需求。
房地产价格与区位关系密切。房地产价格实质上是房地产区位价格。房地产价格同时有买卖价格和租赁价格。房地产价格形成的时间通常较长。房地产价格容易受交易者的个别情况影响。
该种房地产的价格水平。该种房地产的开发成本。该种房地产的开发技术水平。房地产开发商对未来的预期。相关物品的价格水平。
问题：
[多选] 理论上房地产的供求状况可分为的类型是（）。
全国房地产总的供求状况。本地区房地产总的供求状况。全国同类房地产的供求状况。本地区同类房地产的供求状况。房地产的短缺或者充足供求状况。
问题：
[多选] 关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。
投资价值与市场价值都可以采用收益法评估。评估市场价值所采用的折现率是与该类房地产的风险程度对应的社会一般报酬率。评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最高报酬率。评估投资价值时，净收益应采用税前净收益。评估投资价值时，要求对未来净收益的估计是客观的。
