问题：
[多选] 成为一名合格的房地产专业估价人员要具备（）。
广泛的交际活动。良好的职业道德修养。友好的人际关系。丰富的估价实践经验。扎实的估价理论知识。
问题：
[多选] 收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（）。
年期无限。年期有限。资本化率每年不变且大于零。每年净收益不变。
替代法。安全利率加风险调整值法。复合投资收益率法。市场提取法。市场比较法。
土地取得成本。开发成本。管理费用。投资利息。销售税费和开发利润。
估价目的。估价方法。估价对象。估价原则。估价时点。
问题：
[多选] 房地产价格评估的需求，来自以下（）方面。
市场交易。财政税收。金融保险。民事调解。国际发展形势。
土地总价÷土地面积。土地单价×容积率。土地单价÷容积率。土地总价×总建筑面积。土地总价÷总建筑面积。
房屋装修。人口因素。楼层和朝向。居民收入因素。物价因素。
问题：
[多选] 当其他条件不变时，下列哪些变化会导致住宅需求减少？（）。
住宅按揭贷款利率提高。住宅按揭贷款年限缩短。住宅价格下降。建筑材料价格下降。建筑材料上涨。
问题：
[多选] 下列房地产估价原则中属于普适技术性原则的是（）。
合法原则。最高最佳使用原则。替代原则。独立、客观、公正原则。谨慎原则。
