当前位置:房地产估价理论与方法题库>第十一章地价评估和地价分摊题库

问题:

[单选] 基准地价修正法是一种(),其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。

A . 直接估价方法
B . 间接估价方法
C . 精确的估价方法
D . 经验性的估价方法

某宗工业用地面积为5000m2,容积率为1.0,楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地,容积率为8.0,其中商业用途建筑面积占40%,楼面地价为3000元/m2;居住用途建筑面积占60%,楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为()万元。 4000。 5900。 6800。 7200。 纯天燃气的组分以()为主,还含有少量的二氧化碳,硫化氩,氮和微量的氦、氖、氩等气体。 某工业用地的土地面积为10000m2,规划容积率为1.0,楼面地价为500元/m2。后经规划调整,用途变更为居住,容积率提高到2.0,楼面地价为1500元/m2,则因规划调整所需的补地价为()万元。 500。 1000。 2500。 3000。 调压系统的切断阀装在调压器出口管道口,以切断调压器出口气体。() 鼓风机在启车前要停车与均应将联通阀关死。() 基准地价修正法是一种(),其估价结果的准确性主要取决于基准地价的准确性及各种调整系数的科学性。
参考答案: B

  参考解析

基准地价修正法本质上是一种比较法,并且是一种间接的估价方法,其估价结果的准确性主要取决于基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。参见教材P384。【该题针对“基准地价修正法”知识点进行考核】

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