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问题:

[问答题,案例分析题] 如果你是某物业管理公司的管理人员。公司委派你开展物业服务费的测算编制工作,请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素?

下列关于巨幼细胞贫血的描述,错误的是() ["是大细胞性贫血","营养性巨幼细胞贫血多见","由叶酸缺乏引起者最多见","由维生素B缺乏引起者可出现末梢神经炎、共济失调等","由维生素B缺乏引起者可表现为食欲缺乏、腹胀、腹泻、舌炎、"牛肉舌"等"] 康复基本内涵不包括() ["采用综合措施","强调功能训练、再训练","以残疾者和患者的功能障碍为核心","以残疾者和患者的器质障碍为核心","以提高生活质量、回归社会为最终目标"] 护士夜间巡视病房,发现某尿毒症患者烦躁不安,主诉胸闷、心悸、咳嗽、咳白色泡沫样痰。体检双肺底有湿啰音,可考虑() ["尿毒症性肺炎","尿毒症性胸膜炎","尿毒症性心包炎","尿毒症引起的心力衰竭","尿毒症所致心律失常"] 某消化性溃疡患者,原有疼痛节律消失,变为持续上腹痛,伴频繁呕吐,呕吐物含发酵性宿食。最可能的并发症是() ["幽门梗阻","急性胰腺炎","穿孔","癌变","出血"] 如果你是某物业管理公司的管理人员。请说明物业管理包干制和酬金制的概念? 如果你是某物业管理公司的管理人员。公司委派你开展物业服务费的测算编制工作,请说明物业服务费的测算编制应考虑哪些因素?
参考答案:

物业服务费的测算编制应考虑的因素如下:

(1)物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点,并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价。

(2)物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求,科学测算确定物业服务成本。

(3)物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧,这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中。

(4)物业管理属微利性的服务行业,物业服务的测算和物业管理的运作应收支平衡、略有结余,在确保物业正常运行维护和管理的前提下,获取合理的利润,使物业服务企业得以可持续发展。

  参考解析

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