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问题:

[多选] 某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格,该商住楼建于1999年6月,使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估,则估价人员应做的工作包括()。

A . 确定土地最佳利用方式
B . 估算评估对象房地产总价
C . 计算建筑费、专业费、利息、利润及相关税费
D . 计算(剥离)土地价格

剩余法估价中,确定评估地块最佳利用方式的内容包括()。 土地用途。 建筑容积率。 土地覆盖率。 建筑物高度。 患者女,29岁。已婚,结婚3年未孕,现停经52天,阴道少量流血4天。今晨突发下腹剧痛,伴明显肛门坠胀感,血压50/30mmHg。妇科检查:宫颈疼痛明显。子宫稍大稍软,右附件区有明显触痛。下列处置恰当的是() A.立即行刮宫术。 B.输液输血,观察病情进展。 C.立即行剖腹探查术。 D.输液输血同时行剖腹探查术。 E.卧床休息。 停止住房实物分配后,职工购房资金来源主要有()等。 职工工资。 住房公积金。 福利分房资金。 个人住房贷款。 财政、单位原有住房建设资金转化的住房补贴。 患者女,孕35周,宫缩规律,间隔5~6分钟,每次持续约40秒,查宫颈管消退80%,宫口扩张3cm,应诊断为() A.先兆流产。 B.早产临产。 C.假临产。 D.足月临产。 E.生理性宫缩。 我国1949年以前的土地和房产都是以()为基础的。 公有制。 私有制。 国有制。 社会制。 某评估公司接受委托评估一幢8层商住楼的底层商铺土地价格,该商住楼建于1999年6月,使用良好。公司派出估价人员收集附近类似商铺买卖价格后决定采用剩余法评估,则估价人员应做的工作包括()。
参考答案:

  参考解析

使用良好则不用确定土地最佳利用方式。采用剩余法的估价步骤为:(1)调查清楚待估宗地的基本情况;(2)最佳开发利用方式的确定;(3)估计开发建设周期和投资进度安排、开发完成后不动产价值的测算;(4)开发成本的计算(包括建筑费、专业费、税费、租售费用);(5)利息的计算;(6)利润的计算;(7)土地价格的计算。

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