当前位置:房地产估价理论与方法题库>第十二章房地产估价程序题库

问题:

[多选] 估价技术报告一般包括下列内容()。

A . 估价测算过程
B . 估价基本事项
C . 估价结果确定
D . 市场背景分析
E . 估价方法适用性分析

审核的结论性意见可为()之一。 不可以出具。 可以出具。 做适当修改后出具。 重新撰写。 重新估价。 漏气处理的首要任务是() (A)报告。 (B)限制事故扩大。 (C)寻找漏点。 (D)保护自己。 某公司发生如下情况: (1)20L0年2月,财务部负责人李某退休,在与新任财务部负责人刘某办理会计交接手续时,因主管会计工作的副总经理在外地出差,人事部负责人负责监交工作。 (2)20L0年8月,产品转型急需外购一批原材料,供货方提出先预付材料款30万元。因该公司资金周转困难,财务部负责人刘某指令会计人员给供货方开出一张30万元空头转账支票。 (3)2011年2月,公司财务会计报告对外报出时,主管会计工作的副总经理、总会计师和财务部负责人刘某在财务报告上加盖名章,总经理在财务会计报告上签名,并加盖单位公章。 要求:根据材料,回答下题。本题中,财务部负责人李某办理交接手续时,负责监交的应是()。 A.总经理或公司其他负责人。 财务部其他会计人员。 人事部门负责人。 审计部门负责人。 在审核房地产估价报告中,发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异,其可能的原因有()。 隐含的估价对象范围不同。 参数选取不合理。 估价作业日期不同。 价值类型选取不合理。 选用的估价方法不切合估价对象。 估价所需资料主要包括()。 反映估价对象状况的资料。 对房地产价格有普遍影响的资料。 对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料。 相关实例资料,即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料。 对房地产价格有典型影响的资料。 估价技术报告一般包括下列内容()。
参考答案:

  参考解析

估价技术报告应较详细地叙述下列内容:①估价对象描述与分析;②市场背景描述与分析;③估价对象最高最佳利用分析;④估价方法适用性分析;⑤估价测算过程;⑥估价结果确定。参见教材P415。【该题针对“撰写估价报告”知识点进行考核】

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