[单选] 关于房地产证券化，下列描述正确的是()。

1960年，世界上第一只REITs在()诞生。 英国。 法国。 德国。 美国。 在住房抵押贷款证券化中，业务的载体是()。 发起者。 信用评级机构。 服务机构。 特殊目的机构。 旅游企业核心竞争能力的显著特征包括（）。 创造性。 功能性。 独特性。 经营性。 延伸性。 在进行旅游开发项目可行性研究时，需要对旅游吸引物进行评价，评价的方法主要包括（）。 要素评价法。 加权评价法。 形象评价法。 时间评价法。 效益评价法。 房地产债券方式融资有多种方式，按发行者不同分为政府债券、金融债券和()。 公司债券。 私募债券。 直接债券。 土地债券。 关于房地产证券化，下列描述正确的是()。