问题：
[单选] 关于房地产抵押权效力的说法，不正确的是（）。
A.《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。B.《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。C.《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。D.《物权法》规定抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。
问题：
[单选] 在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产（）。
市场价值。评估价值。抵押价值。实际价值。
问题：
[多选] 下列房地产抵押的一般规定中错误的是（）。
以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。企、事业单位法人分立或合并后，原抵押合同失效，需重新订立。抵押权人在债务履行期届满前，预期债务人不能履行到期债务时可与抵押人约定抵押财产归债权人所有。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不受抵押权的影响。
问题：
[多选] 关于房地产抵押的一般规定，表述正确的有（）。
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，可以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的房地产为自身债务设定抵押。预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
在建工程抵押。一般房地产抵押。预购商品房贷款抵押。最低额抵押。最高额抵押。
问题：
[多选] 《物权法》、《担保法》均规定，抵押合同一般包括的条款有（）。
担保的范围。违约责任。债务人履行债务的期限。抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属。被担保债权的种类和数额。
问题：
[多选] 房地产抵押估价对房地产管理部门的要求为（）。
建立房屋权属登记等信息系统。为公众提供便捷的查询服务。建立和完善房地产估价机构。建立和完善注册房地产估价师信用档案。建立商品房预售合同登记备案。
