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问题：

[单选] 成本逼近法是先求取估价对象在（）的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。

建造时。估价时点。未来某个时点。过去某个时点。

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问题：

[单选] 某总面积为6000m2的地产开发用地，楼面地价为800元/米2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为（）万元。

494.4。1396.8。1440。1483.2。

参考答案

问题：

[单选] 已知年利率是6%，存款额是3000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（）。

6%。3%。6.09%。8%。

参考答案

问题：

[单选] 某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于（）。

6.37%。6.12%。6.02%。6%。

参考答案

问题：

[单选] 新开发区建设初期，房地产市场尚未形成，土地收益也没有，此时更适合运用（）对土地估价。

市场法。成本法。收益法。假设开发法。

参考答案

问题：

[单选] 假设开发法的理论依据是（）。

替代原理。合法原理。预期原理。合法原则。

参考答案

问题：

[多选] 在对土地进行估价时，必须（）。

土地估价必须依据土地估价的原理和方法。土地价格的形成最终取决于土地交易双方，土地估价不需充足的土地市场资料。土地估价必须考虑政府土地政策的影响。土地估价要充分了解评估对象地块的各种权利状况。土地估价所评估出的地价是该地块某一时点的价格。

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问题：

[单选] 某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要进行抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积20000m2，容积率为5；②全部用于出租，出租率为80%；③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/米2；④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5；⑤房屋重置价格为2000元/米2，耐用期为50年，残值率为0；⑥有关出租成本有房产税（按年租金的12%计）、年折旧、物业管理成本（按使用面积计，每年100元/米2）、保险费（按使用面积计，每年32元/米2）；⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答以下问题。该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。

13456。14019。15216。18776。

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问题：

[判断题] 土地价格的影响因素是很多，某些因素确实不易衡量，但在土地估价中所使用的各种方法，均是在经验的基础上，综合考虑各种因素而来。

正确。错误。

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问题：

[判断题] 城市规划规定了某宗土地为居住用途，而从该宗土地的位置、周围环境等来看更适合作为商业用途，则可以按商业用途来估价。

正确。错误。

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