问题：
[单选] 根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=()/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
商店纯收益。商店总收益。商店土地纯收益。商店出租柜台土地纯收益。
问题：
[单选] 在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指()。
开发费的利息。各项预付资本的利息。贷款资金的利息。场地取得费及开发费用的利息。
问题：
[单选] 不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是()。
液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估。评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等。油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定。采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益。
问题：
[单选] 根据剩余法计算得到的待开发土地的剩余价值为1000万元，若取得土地使用权的法律、估价及土地使用证书等费用估计为地价款的2%，则待估地块的价格应为()万元。
980。1000。1002。1020。
问题：
[多选] 土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是()。
土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出。估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额。从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能。保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则。土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人。
问题：
[多选] 在土地估价报告中，估价师在进行土地权利状况描述时，以出让方式取得的土地使用权必须说明取得时间、出让金数额、（）及宗地使用的特殊规定。
法定最高使用年限。已使用年限。租赁年限。剩余使用年限。
问题：
[多选] 影响土地分等定级的因素很多，确定主导影响因素应遵循的原则为()。
对土地分等定级有重大影响和作用。容易获得，数据口径要求一致。覆盖面广，并具有针对性。作用程度大，且在全区域范围内作用程度一致。因素变化区间比较小。
问题：
[多选] 下面有关土地定级单元的叙述中正确的是()。
定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位。划定的土地定级单元是一均质地域。土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块。定级单元应尽量的小，以区分不同的土地差异性。
问题：
[多选] 以下关于基准地评估区段划分的具体做法正确的是()。
以道路、沟渠或其他明显地物为界。在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界。区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段。人流量、位置不能作为划分区段的依据。对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等。
问题：
[多选] 根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为()。
综合定级。分类定级。单项定级。多项定级。多用途定级。
